Договор аренды

Аренда что нужно знать при заключении договора аренды

Как снять квартиру  и не быть обманутым.

Сколько стоит снять квартиру в Москве

ДОГОВОР

найма жилого помещения

 

г. Москва                                                                                                                                             « __ »__________  2014  г. 

Мы, гр.  ________________________________________________________________ именуемый(-ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и гр. ________________________________________________ именуемый(-ая)  в   дальнейшем   НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. 1.     ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Жилое помещение, расположенное  по адресу:

                                                                                                                                                                                               ,

 состоящее  из  1  комнат,     принадлежащее     НАЙМОДАТЕЛЮ    на    праве: _______________________________________________________________________________________________, передается    НАЙМОДАТЕЛЕМ      во   временное   пользование      НАНИМАТЕЛЮ     за   установленную   плату, согласно   акту   приема   передачи.

1.2. Совместно с   НАНИМАТЕЛЕМ  в указанном жилом помещении имеют право проживать следующие лица:

 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия данного договора определен:    с «     » ____________  2014г.  по «     »  ____________  2015 г.

2.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, один из которых храниться у НАЙМОДАТЕЛЯ, другой — у  НАНИМАТЕЛЯ, и вступает в силу с момента его подписания.

2.3. В случае, если срок действия договора в пункте  2.1 истек,  действие договора  может  быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на новый срок на условиях, согласованных сторонами.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 

3.1. НАНИМАТЕЛЬ      выплачивает      НАЙМОДАТЕЛЮ      ежемесячно      арендную      плату      в     размере    

                                                                            рублей    на  день  расчета, не позднее         числа каждого месяца.

3.2. Первый взнос НАНИМАТЕЛЬ  выплачивает  НАЙМОДАТЕЛЮ   в сумме ________________________________рублей   за 1  месяц в момент заключения данного договора.

3.3.   Дополнительные расчеты:

3.3.1. Оплата коммунальных услуг:

3.3.2. Абонентская плата за телефон:

3.3.3. Оплата электроэнергии:

3.3.4 . Оплата по счетчикам воды:

3.3.5. Международные, междугородние, платные телефонные звонки:

3.4. Залоговые обязательства:

3.4.1. НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ сумму в   размере ________________________________рублей   в качестве залога,  в обеспечение  выполнения  Нанимателем   условий  настоящего  договора  и  сохранности  им имущества.

3.4.2.   НАЙМОДАТЕЛЬ    обязуется   возвратить   указанную   сумму  по истечении срока действия настоящего договора, но не позднее   3 дней   с   момента   освобождения   и   передачи   НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

4.1. НАНИМАТЕЛЬ обязан:

4.1.1. При заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на  жилое  помещение и документы, удостоверяющие личность НАЙМОДАТЕЛЯ.

4.1.2.  Использовать данное помещение, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования: соблюдать нормы общежития.

4.1.3. Не проводить без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ перепланировку и переоборудование помещения.

4.1.4. Сдавать вышеуказанное помещение в поднаем только с письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

4.1.5. Своевременно оплачивать международные, междугородние, платные телефонные звонки.

4.1.6. Устранять за свой счет повреждения помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества, находящегося в помещении, если указанные повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо других лиц, совместно с ним проживающих.

4.1.7. Допускать в помещение НАЙМОДАТЕЛЯ для проверки материально-технического состояния помещения по предварительной договоренности с ним, но не чаще 2 раза в месяц.

4.1.8. НАНИМАТЕЛЬ обязан освободить вышеуказанное помещение в течение суток просрочки арендной платы более 3 дней или окончания срока действия настоящего договора.

4.1.9. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать снимаемое помещение и имущество в надлежащем состоянии.

4.1.10. До подписания настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан убедится в пригодности данного жилого помещения для проживания.

4.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:

4.2.1. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ документы, подтверждающие его права на данное помещение.

4.2.2. Передать в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное помещение по акту приема передачи (приложение №1). Лично проверить документы, удостоверяющие личность НАНИМАТЕЛЯ, указанные в реквизитах сторон.

4.2.3. В согласованный с НАНИМАТЕЛЕМ срок, но не позднее начала срока действия настоящего договора, передать ему ключи (1 шт.) и обеспечить реальную возможность использования, помещения со всем находящимся в нем имуществом (согласно акту приема передачи Приложение №1).

4.2.4. В период действия настоящего договор не продавать, не обменивать, не пересдавать и т.п. указанное п. 1.1. помещение третьим лицам и организациям.

4.2.5. Согласовать сдачу внаем помещения, указанного в п. 1.1. со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения и предупредить о них НАНИМАТЕЛЯ.

4.2.6. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан контролировать оплату НАНИМАТЕЛЕМ платных телефонных разговоров. В случае несвоевременной оплаты таковых исключить возможность пользования платными телефонными услугами с предварительным уведомлением НАНИМАТЕЛЯ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по выполнению условий настоящего договора и взаимные претензии решаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения – в судебном порядке.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки, которые она понесла. Размер материальных убытков, которые понесла одна из сторон, определяются путем по взаимному согласию либо в судебном порядке.

5.4. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что все граждане, имеющие права на данное помещение, не возражают против сдачи его в наем в соответствии с настоящим договором. Сдача НАЙМОДАТЕЛЕМ помещения внаем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную жилплощадь, по действующему законодательству РФ расценивается как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием.

5.5. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент заключения настоящего договора задолженностей  по оплате электроэнергии, между народных и междугородних телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данному помещению не имеет. В случае наличия  задолженностей НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется погасить их в течение трех дней с момента заключения договора.

5.6. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что до заключения и в момент действия настоящего договора данное помещение не обременено другими договорами найма (поднайма), обмена или иного отчуждения (купли-продажи и проч.), в споре или под запрещением (арестом) не состоит.

5.7. В случае, если утверждения НАЙМОДАТЕЛЯ в п. 1.1., п. 5.4., п. 5.5., п.5.7. окажутся целиком или в какой-либо части не соответствующими действительности, а также при нарушении п. 4.2.1., п. 4.2.5. настоящего договора НАЙМОДАТЕЛЬ обязан предоставить НАНИМАТЕЛЮ денежную компенсацию в размере суммы, указанной в п. 3.1.

5.8. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): землетрясений, наводнений, иных стихийных бедствий и прочего. 

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 

6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон.

6.2. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без возвращения залоговой суммы, с уведомлением НАНИМАТЕЛЯ в следующих случаях:

* невнесение НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение по истечении установленного срока в        течении 3 дней;

* разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества НАНИМАТЕЛЕМ или другими гражданами, за действие которых он отвечает;

* если НАНИМАТЕЛЬ использует помещение не по назначению, либо систематически нарушат правила общежития и общественного порядка.

6.3. Расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  

7.1. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.

7.2. Подписывая этот договор, НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждают, что они заключили договор по собственной воле и принимают все положения.

7.3. При разрешении споров по вопросам, не предусмотренным настоящим договором. НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЬ руководствуются действующим законодательством РФ.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НАНИМАТЕЛЬ

НАЙМОДАТЕЛЬ

                                    
Дата рождения:  Дата рождения:
Паспорт РФ: Паспорт РФ:
Выдан:             Выдан:       
   
Зарегистрирован: Зарегистрирован:
   
Контактный телефон: Контактный телефон: 

 

 

НАНИМАТЕЛЬ ______________________НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________

 

 

 

 

                                                                                                                           «_____»____________________

Аренда и мошенники.

Как снять квартиру  и не быть обманутым.

Сколько стоит снять квартиру в Москве

200stran.ru: показано число посетителей за сегодня, онлайн, из каждой страны и за всё время



Добавить комментарий