Проект договора купли-продажи Сбербанка

Не так давно Сбербанк перешел на новую форму предварительного договора купли-продажи квартиры, и она теперь звучит как «проект», как видно из названия это не более чем юридический нюанс, т.к. суть предварительного договора осталась прежней.Что же изменилось в договоре ? Да ничего ! Пред. ДКП , так и остался предварительным договором купли-продажи. Предоставляем Вашему вниманию, «Проект договора купли-продажи квартиры».

                                         ПРОЕКТ ДОГОВОРА  КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Город Москва                                                                                             01 «марта» две тысячи четырнадцатого года

 

Мы,Ф.И.О.паспортные данные, регистрация….………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..с одной стороны, именуемые в дальнейшем « ПРОДАВЦЫ», и

Мы,Ф.И.О.,паспортные данные ,регистрация……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….,  именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

 

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

  1. 1.     ПРОДАВЦЫ намереваются продать ПОКУПАТЕЛЯМ принадлежащую им по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: Россия, г.Москва, ул. Кукушкина дом.13(тринадцать) кв.47(сорок семь), (далее – «КВАРТИРА»).
  2. 2.   Указанная КВАРТИРА расположена на 5(пятом) этаже, состоит из 2 (двух) комнат, имеет общую площадь 40,1  (сорок и одна десятая) кв.м., в том числе  26,5 (двадцать шесть и пять) кв. м. жилую площадь.
  3. 3.   КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦАМ, на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 20.08.2001 г. № 032710-У52591, общей долевой собственности, доля в праве по ½, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  серия 77 АК № 101010, выданным «14»сентября 2001 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14»сентября 2001 года сделана запись регистрации №77-77-03/064/2001-552, а также свидетельством о государственной регистрации права  серия 77 АК № 101010, выданным «14»сентября 2001 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14»сентября 2001 года сделана запись регистрации №77-77-03/063/2001-552. Кадастровый (или условный) номер: 77-77-02/018/2001-287.
  4. 4.    КВАРТИРА продается по согласованной Сторонами цене, равной 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Указанная КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЯМИ у ПРОДАВЦОВ с использованием кредитных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России»  (местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д.14. ИНН 7707083893, КПП 775001001, ОГРН 1027700132195, ОКПО 00032537, ОКОНХ 96130, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, далее — Банк), на основании Кредитного договора  №___________ от «___»_______ 2014г., заключенного в г. Москва между ПОКУПАТЕЛЯМИ И БАНКОМ.

  1. 5.  Квартира будет находится в залоге (ипотеке) у БАНКА в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на КВАРТИРУ одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) КВАРТИРЫ, возникающая на основании названного Закона. Залогодержателем по данному залогу (ипотеке) является БАНК. Права залогодержателя удостоверяются  закладной, оформляемой в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г.
  2. 6.    Расчеты между Сторонами осуществляются в следующем порядке:

Сумма  в  размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ   ПРОДАВЦАМ за счет собственных средств.

Сумма в размере 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек уплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦАМ за счет предоставленного БАНКОМ кредита ПОКУПАТЕЛЯМ по вышеуказанному Кредитному договору. Кредитор становится залогодержателем КВАРТИРЫ, а ПОКУПАТЕЛИ залогодателем данной КВАРТИРЫ.

7. Расчеты между Сторонами осуществляются  с использованием Индивидуального сейфа в хранилище, расположенном по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, в Лефортовском отделении Московского банка ОАО «Сбербанк России».

8. Передача денежных средств, указанных в п.6 Продавцам в счет оплаты Квартиры осуществляется в течение 1(одного) рабочих дней после перехода права собственности  на Квартиру к  Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона в пользу БАНКА.

9. ПРОДАВЦЫ заявляют и подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора  КВАРТИРА под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника, согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЯМИ в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). КВАРТИРА свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта Договора действительности, ПОКУПАТЕЛИ имеют право требовать уменьшения цены КВАРТИРЫ, либо расторжения  Договора купли-продажи в соответствии со ст. 460 ГК РФ.

10. На дату подписания договора в квартире зарегистрированы ПРОДАВЦЫ : ____________________________________

11. ПОКУПАТЕЛИ заявляют и подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора состоят в зарегистрированном браке.

12. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и условий его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку.

13. КВАРТИРА передается в состоянии, не имеющем скрытых дефектов,  не обремененном задолженностями по инвестиционным вложениям, налогам, квартплате, коммунальным и эксплуатационным платежам, оплате электроэнергии и т.д. В случае возникновения требований третьих лиц по платежам в отношении КВАРТИРЫ, основания по которым  возникли до момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на КВАРТИРУ, расходы по таким требованиям удовлетворяются за счет ПРОДАВЦОВ.

14. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦОВ на указанную КВАРТИРУ не возникает.

15.Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.131, 158, 160-162, 164, 167, 209, 210, 218, 223, 244-247, 288-290, 423-425, 487, 549-551, 554-558;  Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78;  Семейного кодекса РФ: глава 7; Жилищного кодекса РФ: ст. 36-39,   Сторонам известно и понятно.

16.  Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛИ.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

18. Срок действия Договора с момента его подписания и до полного исполнения  Сторонами своих обязательств. Договор считается исполненным при условии подписания Сторонами Акта передачи КВАРТИРЫ от ПРОДАВЦОВ ПОКУПАТЕЛЯМ и выполнению ПОКУПАТЕЛЯМИ обязательств по оплате стоимости КВАРТИРЫ, указанных в п.6 Договора.

19. Споры по настоящему Договору решаются путем переговоров Сторон либо, при наличии разногласий, в установленном законом порядке.

20. Продавцы имеют право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора,  в случае не передачи ему в установленные  Сторонами сроки  полной суммы, указанной в п.4 настоящего Договора.

21. Продление сроков действия настоящего Договора или внесение в него изменений и дополнений возможны исключительно при письменном согласии обеих Сторон.

22. Переход права собственности на КВАРТИРУ и ипотека в силу закона подлежат регистрации в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

23.  Настоящий  Договор составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по два экземпляра – ПРОДАВЦАМ, ПОКУПАТЕЛЯМ и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

ПРОДАВЕЦ: ___________________________________________________________________    _______________

ПРОДАВЕЦ: ___________________________________________________________________    _______________

 

 

ПОКУПАТЕЛЬ:___________________________________________________________________    _______________

ПОКУПАТЕЛЬ:___________________________________________________________________    _______________

Перейти на главную страницу сайта

 

200stran.ru: показано число посетителей за сегодня, онлайн, из каждой страны и за всё время



Добавить комментарий