Регистрация прав собственности. Причины отказа.

Продолжение…в начало статьи можно перейти здесь…

свидетельствоВ регистрации отказывают в следующих случаях:

1) если право на объект недвижимого имущества (жилое помещение) не является правом, подлежащим государственной регистрации прав. Перечень прав, подлежащих государственной регистрации, установлен ст. 4 Закона о регистрации. Применительно к сделкам с жилыми помещениями регистрации подлежат право собственности, право оперативного управления и право хозяйственного ведения;

2) если с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо. Так, например, не могут самостоятельно заключать договор купли-продажи и подавать заявление о регистрации малолетние граждане. Ненадлежащим лицом будет гражданин, обратившийся с заявлением о регистрации от имени другого лица, не имея доверенности от правообладателя;

3) если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Например, если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но он не удостоверен, или в документах не указаны все необходимые данные для государственной регистрации;

4) если акт государственного органа или органа местного самоуправления признан недействительным с момента его издания. Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативные акты государственного органа или органа местного самоуправления (а в случаях, предусмотренных законом, также нормативные акты, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица) могут быть признаны судом недействительными;

5) если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данное недвижимое имущество;

6) если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Данным лицом может признаваться супруг, не получивший нотариального согласия другого супруга на совершение сделки с жилым помещением (п. 3 ст. 35 СК РФ);

7) если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества (жилого помещения) свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Заявитель вправе обжаловать в суде решение об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заявителя должны проинформировать в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления о регистрации. Он вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.

В регистрации какого права вам откажут обязательно?

Отказ в государственной регистрации права на земельный участок неминуем, если участок предоставлен гражданину до 30.10.2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения. А также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить вид права; если в соответствии с законом такая земля не может быть предоставлена в частную собственность.

В регистрации договора долевого участия в строительстве откажут, если зарегистрирован другой договор долевого участия в строительстве в отношении того же объекта недвижимости. Отказ также последует, если не представлен договор поручительства, если застройщик в качестве способа обеспечения обязательств по договору выбрал поручительство.

И вот еще одна не очень приятная новость: если вам отказали в государственной регистрации, то государственная пошлина, уплаченная за регистрацию, возврату не подлежит. Но до принятия решения об отказе в регистрации стороны вправе на основании заявлений прекратить регистрацию. В этом случае половина государственной пошлины, уплаченной за регистрацию, возвращается.

Перейти на главную страницу сайта

200stran.ru: показано число посетителей за сегодня, онлайн, из каждой страны и за всё время



Добавить комментарий