Регистрация прав на недвижимое имущество.Причины приостановки государственной регистрации

РФ

вернуться в начало статьи

И так основания для приостановления государственной регистрации:

Государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе государственного регистратора, на основании судебного решения, а также по побуждению одной из сторон сделки .

Если регистрация приостановлена на основании определения или решения суда, то срок такой задержки остается неопределенным. Это с тем, что сроки приостановки зависят не от действий государственного регистратора или собственника помещения, а от прекращения производства в суде по данному делу.

Так же относятся случаи, специально предусмотренные Законом об ипотеке. При наличии судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки,  государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом.

Регистрация приостанавливается по инициативе государственного регистратора при наличии у него сомнений в основаниях для регистрации прав, а также в оригинальности документов. Если у регистратора возникли сомнения в подлинности документов, то он обязан принять меры по получению дополнительной информации и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Сомнения регистратора могут, в частности, касаться надлежащих полномочий лица, обратившегося за регистрацией; наличия прав на недвижимое имущество у обладающего им лица и т. д.

Регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителя о принятом решении и о его основаниях. Заявители же имеют право представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Однозначным основанием для приостановления государственной регистрации будет отсутствие среди представленных документов отказа участников долевой собственности от права преимущественной покупки доли в пользу третьего лица. В таком случае, если заявление о регистрации подается менее чем через месяц с того дня, когда продавец доли поставил в известность о своем намерении других участников долевой собственности.

Приостановление регистрации допускается не более чем на 1 месяц. Но необходимо помнить, что если вы подали документы на регистрацию, то по закону она должна быть проведена не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. То есть в принципе регистратор вправе по истечении этого месяца принять решение о приостановлении.

Регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении регистрации в письменной форме уведомить стороны договора об основаниях принятия такого решения. Естественно, в этом случае заявители потеряют время. Если в течение 1 месяца с момента принятия решения о приостановлении не будут устранены причины, то в регистрации будет отказано.

По заявлению правообладателя или сторон сделки государственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца. В заявлении необходимо указать причины приостановления регистрации, а также срок такого приостановления. Документального подтверждения причин приостановления не требуется. Вот этот момент сейчас пытаются устранить из закона ипотечные банки, поскольку именно он мешает им дать деньги заемщику в день сделки, а не после государственной регистрации.

Подача заявления о приостановке прерывает течение срока государственной регистрации. То есть если вы подали заявление о приостановлении государственной регистрации на 3 месяца, то по истечении этого срока вновь начинает отсчитываться с нуля месячный срок регистрации.

 

Перейти на главную страницу сайта

200stran.ru: показано число посетителей за сегодня, онлайн, из каждой страны и за всё время



Добавить комментарий