Проверка квартиры

Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой ? 

Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить ?

И так Вы выбрали квартиру, и хотите ее приобрести. Как проверить все ли в порядке  квартире и что нужно об этом знать !?

Первое и самое простое. Заказать выписку ЕГРП. Это можно сделать в любом МФЦ Москвы, данная информация предоставляется любому желающему, единственное что это займет определенное время от 5 до 7 дней, стоимость 200 руб., оплатить можно либо в терминале МФЦ, либо в Сбербанке на счет указанный в платежке.

Что Вы сможете увидеть из выписки ЕГРП ?34495078.hnxf3nvnyu

1.  Сколько квадратных метров в квартире, без учета площади балконов и лоджий.              

  1. Кто на данный момент является собственником квартиры
  2. Обременения (аресты и прочее), если такое ограничение есть, то продажа возможна только если квартира находится в залоге у банка (ипотека или кредит). В этом случае не поленитесь и вместе с собственником квартиры обязательно надо съездить в банк, где с менеджером проговорить условия будущей сделки и схему по которой будет отчуждаться квартира. Схемы продажи квартиры из под залога бывают разные и есть очень рискованные. Об этом подробнее здесь…

Второе

Заказать архивную выписку (по прописанным). Стоимость 6 тыс.руб.

  1. В архивной выписке, указана дата прибытия человека, откуда и когда он прибыл, куда выбыл, или выписан по смерти. Что это дает !? Можно увидеть, к примеру выписанного в места заключения родственника, а это грозит тем что по освобождении из мест заключения, данный человек может попробовать восстановиться на этой жилплощади и скорее всего никто ему в этом не откажет. Таким образом получите «тараканчика» в квартире. Который не только будет прописан у Вас, а еще ко всему прочему сможет по суду определить доли, и вселиться к Вам в квартиру.
  2. Еще можно посмотреть были ли прописаны дети в момент приватизации квартиры, имейте в виду что, если ребенок проживал там во время приватизации, то у него должна быть обязательная доля в квартире ! Т.е. в этом случае приватизация была проведена с нарушениями и она не законна. Таких квартир очень много на рынке, и в 90-е это было обычной практикой. Чем это все грозит…Тем, что данный ребенок может попробовать восстановить свое право на обязательную долю в квартире ! Многие риелторы говорят – Ничего страшного, срок исковой давности 3 года. А если ему исполнилось 21, то и проблем больше нет ! Это в корне не верно, срок исковой давности 3-и года, но исчисляется он с момента когда человек узнал об этом, т.е. в теории он может доказать что не знал ничего и в более поздний срок. И у меня был такой случай в практике, когда мама хотела выгнать дочь из дома, апеллируя тем что она единоличная собственница квартиры…Мы восстановили ей ½ долю в праве, и суд был на ее стороне, а Екатерине (дочери), на момент решения суда было 26 лет.

Третье

Заказать переходы права собственности 2000 руб.

  1. Здесь Вы увидите всю историю собственников квартиры, т.е. с момента приватизации до последнего дня. В этой выписке могут появиться еще и другие люди. Так как далеко не все регистрируются на жилплощади, эта выписка отлично работает вместе с архивной выпиской, по сути они дополняют друг друга, именно здесь Вы увидите кто и когда приватизировал квартиру и кто являлся собственником. Увидите когда и кому продавалась квартира, аресты и прочее, все то, что от Вас хотели бы скрыть.

 

Четвертое

Заказать на собственников квартиры НД и ПНД(справки из наркологического диспансера и психоневрологического) 3500 руб. за комплект, ни для кого не секрет, что если один из собственников стоит на учете в НД или ПНД, то сделка в дальнейшем может быть признана не действительной. Можно заказать отдельно НД и ПНД, по 2000 руб. за штуку.

Статья 171 Гражданского кодекса, ничтожная сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре- возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

    Как следует из статьи 166 этого же кодекса, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Если даже кто-то из родственников обратится в суд, он будет обязан доказать, что собственник квартиры при совершении сделки был невменяем, т.е. должен будет заявить ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы и оплатить ее производство.

Можно конечно отправить собственников самостоятельно получить такие справки, но к сожалению, и их тоже подделывают и я сталкивался с этим непосредственно сам. Мы делаем справки через запрос МВД. Кому-то хватает что собственник водит автомобиль и у него есть водительское удостоверение, но в своей работе я столкнулся даже с тем, что собственник квартиры водил авто, но стоял на учете в психдиспансере с диагнозом пароноидальная шизофрения, и это вскрылось только после такой проверки. Так что думайте сами стоит ли доверять этому !

 

Заказать справки или выписки можно по телефону 8(926)432-83-49

 

Архивная выписка 6000 руб.

Переходы прав собственности 2000 руб.

Справки НД и ПНД  3500 руб., за комплект на человека.

Срок изготовления 3-5 рабочих дней

 

 

Добавить комментарий